Независимая строительная экспертиза, центр строительных экспертиз в Москве

Экспертиза строительства – это комплекс мероприятий, направленный на получение исчерпывающей информации о текущем состоянии объекта в данный момент времени. Она включает в себя:

• Сравнение соответствия проектной документации и выполненных строительно-монтажных работ

• Определение степени изношенности отдельных узлов и несущей конструкции здания в целом

• Проверка качества строительных материалов на предмет соответствия действующим нормативам и ГОСТам

Результатом экспертизы служит пакет документов, представляемый заказчику либо надзорной инстанции, в котором указаны полные параметры данного объекта и обоснованные расчетами выводы о безопасности дальнейшей эксплуатации. Также даются рекомендации об исправлении недостатков, если таковые выявлены.

Когда требуется проведение строительной экспертизы

Основанием для привлечения специалистов могут являться:

• Обращение собственника объекта

• Имущественные споры между владельцами, подрядчиками и эксплуатирующими организациями

• Решение судебных инстанций, если возбуждено административное либо уголовное дело

Порядок выбора компании для проведения экспертизы законодательно не регламентируется, но при заключении договора на оказание подобных услуг принимаются в расчет наличие штата специалистов, их квалификация, техническое оснащение и подтвержденный опыт таких работ.

Как проводится экспертиза строительства.

Существует несколько этапов, каждый из которых требует наличия определенных условий для проведения. На стадии заключения договора с компанией, осуществляющей экспертизу, потребуется предоставления следующих документов:

• заявление на строительно-техническую экспертизу от собственника, либо представителя надзорного органа

• свидетельство о государственной регистрации права на землю и сооружения

• строительный проект на возведение, реконструкцию либо проведения иных видов работ в конкретном здании

• технический паспорт, выданный и заверенный БТИ

• схема расположения сооружений с привязкой к земельному участку, на которых они расположены

После получения исходных данных и проверки на достоверность, следует заключение договора, с указанием перечня требования, обязанностей сторон и порядка исполнения.

Специалисты экспертной организации определяют дополнительные нормативные акты, имеющиеся у заказчика, либо затребуют их в государственных структурах, наряду с действующими стандартами, необходимыми в данной работе. Формируется план проведения, порядок измерений и общая стратегия исследований.

Исследования и снятие параметров проводятся по оптимальному алгоритму, принятому для конкретного случая. Если речь идет о наружных обмерах, получению визуальных изображений и прочих мероприятиях, лучше их проводить в дневное время суток, получив постоянный доступ на объект. Внутренние исследования не имеют четкой привязки к погодным условиям.

Перед проведением измерений проводится фиксация посредством фото- и видеоаппаратуры текущего состояния несущих частей здания, с акцентом на выявленные, или предполагаемые места нарушений целостности. Изображения дефектов присутствуют в конечном отчете о проведении экспертизы в обязательном порядке.

Инструментальные измерения состоят из следующих позиций:

• Общие обмеры габаритов фасада, основных узлов, поэтажных планов с детализацией наиболее уязвимых частей

• Выборочное вскрытие несущих конструкций для определения состава, толщины и глубины карбонизации бетона, диаметра арматуры и взятие стружки с металлических компонентов для определения точного химического состава

• Проведение обследования с помощью ультразвуковой аппаратуры на предмет выявления прочностных характеристик

• Обследование фундамента посредством шурфов в основании здания

• Взятие проб грунта и исследование его физико-механических параметров

• Расчеты основных конструкций здания, принимающих основные нагрузки

На основании проведения измерения и исследований эксперт составляет заключение, в котором описано текущее состояние объекта, наличие выявленных дефектов и рекомендации по их устранению.

Сроки проведения строительной экспертизы.

В случае с независимой экспертизой они не имеют четкого регламента по времени, и оговариваются перед заключением договора. Государственная экспертиза, проводимая по требованию надзорных органов, или по решению суда, имеет конкретные сроки, обычно составляющие 2 месяца, что указано в постановлении, предоставленном экспертной организации.

Предоставление отчета.

Ответственное лицо, отвечающее за проведение экспертизы, предоставляет, письменное заключение, заверенное подписями и печатями организации. Вступительная часть состоит из сведений о причинах, времени и вопросах, поставленных перед экспертом.

Основная часть включает в себя:

• Детальное описание объекта и методов, применяемых для исследований

• Результаты проведенных измерений, анализов, протоколов испытаний и расчетов

• Фотоизображения всего здания и отдельных компонентов, на которых проводилась экспертиза

• Рабочие чертежи, с указанием точек обследования

• Перечень выявленных нарушений, повреждений с описанием причин возникновения, как при некачественном строительстве, так и вследствие ненадлежащей эксплуатации

• Выводы эксперта о сроках и порядке устранения дефектов.

Строительная экспертиза

Экспертиза строительства

Оформить заявку

Строительная экспертиза

Экспертиза строительства

Оформить заявку

Политика конфиденциальности